ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

               2016                                                  г.Карачаевск                                                     №

                  Администрация Карачаевского муниципального района, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» в лице Богатырева Башира Магометовича, действующего на основании распоряжения Главы администрации Карачаевского муниципального района от 01.03.2016 №5-р «О делегировании полномочий Главы администрации Карачаевского муниципального района начальнику управления имущества, земельных отношений, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства, контрактной службы и экономического развития» с одной стороны ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ____,___________________________________________________________________________

                                                                           (дата и место гос. Регистрации)

              ____________________________________________________________________________

                                   (дата документа и наименование органа, принявшего его)

и

Для юридических лиц:

АРЕНДАТОР ___________________________________________________________________

                                   (наименование юридического лица)

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ______,___________________________

                                                                                                    (дата и место гос. регистрации)          

в лице _________________________________________________________________________,

                                   (ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава (доверенности №_______ от __________),

Для физических лиц:

АРЕНДАТОР ___________________________________________________________________,

                                               (ФИО)

паспорт ____________________, выдан ______________________________, проживающий по

                        (серия, номер)                                                          (кем и года выдан)

адресу:__________________________________________________________________________

в дальнейшем именуемые «Стороны»,

на основании  ________________________________ заключили настоящий Договор (далее -

 (номер и дата распорядительного акта )

 Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок), находящийся в___________________________________________________

                                                 (указать вид собственности: государственная или муниципальная)

общей площадью ________ кв.м, категория земель ____________, с кадастровым номером _________  , расположенный: ______________________________, для использования в целях ________________________.

1.2. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве ___________согласно __________________________________________.

                                                               (правоподтверждающий, документ,дата,серия,номер)

2. СРОК ДОГОВОРА.

2.1. Срок аренды Участка устанавливается на ____ года с ________ по __________г.

 3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии___________________________   и составляет ________ руб.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указан­ной в пункте 3.1 Договора суммы в срок  15 числа первого месяца каждого квартала,  путем перечисления на счет по следующим реквизитам:

Управление Федерального казначейства по Карачаево-Черкесской Республике (Администрация Карачаевского муниципального района)

ИНН  0916001475

КПП  091601001

БИК  049133001

р/с  40101810900000010001

ГРКЦ НБ «Карач.-Черкесск.Респ.Банка России»  г.Черкесск  

КБК  _______________________

ОКТМО _______________________

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Требовать от Арендатора выполнения всех условий Договора.

     4.1.2. Осуществлять контроль за использованием Участка с правом беспрепятственного доступа в любое время на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра  и проверки  на  предмет  соблюдения  условий Договора.

     4.1.3.  Требовать возмещение  убытков,  причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

     4.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора: 

·         при использовании Участка не по целевому назначению;

·         при использовании  Участка способами, приводящими к его порче;

·         при невнесении арендной платы  более двух периодов, указанных в п.3.2 Договора; 

·         при нарушении других  условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2.Уведомить  Арендатора  об изменении номеров счетов для перечисления  арендной  платы,  указанных  в  п.3.2 Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2. В пределах срока действия Договора сдавать Участок в субаренду, а  также передавать свои  права  и  обязанности  по  договору  третьим   лицам, в том числе и в залог  только с согласия Арендодателя.

4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением и разрешенным использованием.         

     4.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных  Договором, с указанием в платежных документах номера настоящего Договора.

     4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

     4.4.5. После подписания Договора, изменений и (или) дополнений к нему, а так же договора субаренды, произвести в течение шестидесяти дней его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по карачаево-Черкесской республики.

     4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее,  чем  за  3  (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием  срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.4.7.  Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

     4.4.8. Не допускать действий, приводящих к  ухудшению  экологической обстановки  на  арендуемом Участке  и  прилегающих   к   нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

     4.4.9. Не допускать действий, приводящих к деградации, загрязнению, захламлению и нарушению земель, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности.

     4.4.10.  Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации    городских    наземных и   подземных  коммуникаций,  сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

     4.4.11.Выполнять после подписания Договора наложенные, в установленном порядке, публичные сервитуты.

     4.4.12.Осуществлять производственный земельный контроль.

     4.4.13. Не нарушать права других землепользователей.

5.OTBETCTBEHHOCTЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2.За использование Участка не по его целевому назначению Арендатор несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.3. За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по   Договору Арендатор  выплачивает  Арендодателю  пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все  изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, требованию Арендодателя по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

6.3. При истечении срока аренды Договор считается автоматически прекращенным без специального уведомления Арендатора. Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение Договора на новый срок, если его исключительное право не предусмотрено законом.       

6.4. При прекращении и расторжении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1 Указанный земельный участок передан Арендодателем и принят Арендатором в качественном состоянии известном сторонам в пригодном для использования по целевому назначению и разрешенному использованию. Дополнительный акт приема-передачи не составляется, и данный договор служит единственным основанием передачи земельного участка.

8.2. Договор, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики. 

8.3. Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит  государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по карачаево-Черкесской республики и направляется   Арендодателю для последующего учета.

8.4. Срок  действия  договора  субаренды  не  может превышать срок действия Договора.

8.5. При  досрочном  расторжении  Договора  договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.6. Расходы  по  государственной  регистрации  Договора,   а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.7. Договор составлен в 3(трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, а один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике (в случае, если договор подлежит обязательной государственной регистрации).

                                                 8. Реквизиты и подписи Сторон